今日は、「リースバック」と「リバースモーゲージ」の説明をします！

 

弊社にもリースバック希望のお客様が来店されるのですが、リバースモーゲージと

混同されているお客様もたまにいらっしゃいます。

 

どちらも資金を得てからも住み続けられることには変わりはないのですが

リースバックは、物件を売却して資金を得るので不動産の所有権が変わります。

その為、新所有者と賃貸借契約を交わし家賃を支払い住み続けます。

「売却＋賃貸」

 

リバースモーゲージは、金融機関に物件を担保として提供し、融資を受けるため所有権はかわりません。

「融資 のみ」

 

大きな違いとしては、不動産の所有権がかわるか、かわらないかです。

 

そしたら、所有権が変わらない方が良い！と、思われるかもしれませんが

リバースモーゲージは色々な制限があります。

 

例えば

①　資金使途の制限（事業資金や金融商品への使途は認めない）

 

②　対象不動産の制限（マンションは不可など）

 

③　推定相続人全員の同意が必要　

 

④　年齢が５５歳以上（金融機関による）

 

等々、リースバックに比べて制限が多く使いにくくなっています。

 

その時の状況によって使い分けをされることをオススメします。

 

 

センチュリー２１やまとハウジング では、リースバックも対応しております。

それ以外にも、即金買取や仲介も可能ですので、お客様の状況に合わせて

最適な方法をご提案させて頂きます。

安心してご相談下さいませ♪

 

 

 

姫路の不動産売却・賃貸・管理・資産活用は、センチュリー２１やまとハウジングへお任せ下さい！

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