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2022.05.14

収益還元法

今日は収益還元法についてのご説明をします!

 

 

 

 

賃貸中の物件を売却査定する際には、収益還元法(直接還元法)で計算することがあります。

 

収益還元法(直接還元法)とは、不動産が今後どれくらいの収益を生み出すことができるのか

将来的に期待できる収益をもとに不動産価格を算出します。

 

例:月額賃料10万円の場合

10万円 × 1年(12ヶ月)= 年間賃料120万円

利回り10%の物件にするには売買価格が1200万円となります。

姫路市の中心部では利回り10%はすくないので8%、5%と調整し

築年数やリフォーム状況に合わせて増減させていきます。

 

 

また、もう少し詳しく算出する為には、固定資産税や管理・積立金などを引いてから計算する必要があります。

査定方法も色々な計算方法がありますので、まずは「センチュリー21やまとハウジング」に

ご相談下さい!

 

売却の方法も、一般仲介だけではなく、「買取」「リースバック」や

賃貸での「資産活用」、売却か賃貸か結論が出るまでの「空き家管理」など色々なご提案ができます!

 

 

それぞれにメリットデメリットがありますのでまずはご相談下さい!

 

また、空室や入居者とのトラブルで売却をお考えの場合もご相談下さい。

やまとハウジングにお任せいただくことで、「売却しなくて良かった!(#^.^#)

ということもあります。賃貸管理も任せて下さい!

 

姫路の不動産売却・賃貸・管理・資産活用は、センチュリー21やまとハウジングへお任せ下さい!

住所:姫路市南今宿8番22号    2号線沿い 「和食さと」様の向かい

TEL:079-294-1235

MAIL:info@yamato-housing.net

 

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