今日は収益還元法についてのご説明をします！

 

 

 

 

賃貸中の物件を売却査定する際には、収益還元法（直接還元法）で計算することがあります。

 

収益還元法（直接還元法）とは、不動産が今後どれくらいの収益を生み出すことができるのか

将来的に期待できる収益をもとに不動産価格を算出します。

 

例：月額賃料１０万円の場合

１０万円　×　１年（１２ヶ月）=　年間賃料１２０万円

利回り１０％の物件にするには売買価格が１２００万円となります。

姫路市の中心部では利回り１０％はすくないので８％、５％と調整し

築年数やリフォーム状況に合わせて増減させていきます。

 

 

また、もう少し詳しく算出する為には、固定資産税や管理・積立金などを引いてから計算する必要があります。

査定方法も色々な計算方法がありますので、まずは「センチュリー２１やまとハウジング」に

ご相談下さい！

 

売却の方法も、一般仲介だけではなく、「買取」「リースバック」や

賃貸での「資産活用」、売却か賃貸か結論が出るまでの「空き家管理」など色々なご提案ができます！

 

 

それぞれにメリット・デメリットがありますのでまずはご相談下さい！

 

また、空室や入居者とのトラブルで売却をお考えの場合もご相談下さい。

やまとハウジングにお任せいただくことで、「売却しなくて良かった！(#^.^#)」

ということもあります。賃貸管理も任せて下さい！

 

姫路の不動産売却・賃貸・管理・資産活用は、センチュリー２１やまとハウジングへお任せ下さい！

住所：姫路市南今宿８番２２号    ２号線沿い 「和食さと」様の向かい

TEL：０７９－２９４－１２３５

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