2023.01.26
抵当権の抹消
https://www.youtube.com/watch?v=5yzBeV_twkI
今日は住宅ローンの支払いが残っている場合に不動産を売却する時のお話しです！
住宅ローンの支払いが残っていても不動産の売却はできます。
しかし、銀行から融資を受けた場合には不動産を担保とした「抵当権」が設定されます。
理由は、住宅ローンの支払いが滞った場合に担保にした不動産を競売にかけ資金を回収するためです。
抵当権が設定されているままでも不動産の売却はできますが買主様にはデメリットしかないので
実務では抵当権を抹消してから買主様に引き渡すことになります。
抵当権を抹消するには、住宅ローンの残債を一括で繰り上げ返済することにより銀行から抹消の承諾を得ることができます。
※抹消の手続きは司法書士にしてもらうことが多い（自分で手続きをされる方もおられます。）
基本的には、売却して得る予定のお金で繰り上げ返済をし、足りない分は自己資金を用意します。
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