ローン特約
今日は、「ローン特約」についての説明です。
不動産を購入する場合、ほとんどの買主様は住宅ローンを利用し購入されます。
買主様が住宅ローンを利用する場合には、「ローン特約」を付けて契約することが多いので
売主様は、「契約書にサインしたから安心！」というわけではないのです…(;^ω^)
ローン特約とは、買主様のローン審査が不承認になった場合「白紙解約」になる
というものです。
白紙解約なので、契約自体が無かったことになり
売主様は手付金も全額返金することになります。
勿論、不動産会社も仲介手数料は頂けません…(・_・;)
お家のご案内をして、契約書・重要事項説明書を作成して、銀行ともやり取りして
業務の８０％くらい完了しているのに、何も無かったことになるのです…
ん～～、恐ろしいですね…白紙解約…( ；∀；)
そんなローン特約ですが、２通りあり
① 解除条件型
解除条件型は、ローンが不成立になった場合は自動的に契約解除になる
② 解除権留保型
解除権留保型は、ローンが不成立でも自動的に解除とならず、期限内に売主様に解除を申し出ることによって解除となります。
その為、他の金融機関を探したり、身内からお金を集めて現金で購入することもできます。
※解除期限を過ぎると、白紙解約は出来なくなります。
住宅ローンの不成立は、誰にもメリットがなく売主様にも迷惑を掛けてしまいますので
「センチュリー２１やまとハウジング」では、提携している金融機関と協力して、
住宅ローンの承認がでるよう、しっかりと買主様をサポートします！
売主様も買主様も、住宅ローン承認率の高い
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ですが、しつこい営業は絶対に致しませんのでご安心ください(*^^*)♪
