2023.05.09
市街化調整区域の物件売却
「市街化調整区域」のお話。
皆様は、「市街化調整区域」という言葉を聞かれたことはございますか？
一般的に「市街化調整区域は売却が難しい」と言われています。
市街化調整区域を簡単にご説明すると
「無秩序に市街化が進まないよう原則、住宅や商業施設を建築することを認めず、市街化を抑制している地域」のことです。
基本的には姫路市でも中心部から外れたところが市街化調整区域に指定されているのですが
「えっ！ここ調整区域なんや(・。・; 」と
ビックリすることもあるので注意が必要です！
なぜ、売却が難しいと言われるのかですが
- インフラの整備がされていないことがある
- 住宅ローンが通り辛い
- 建築する場合に制限がある
このなかで③が一番問題で
そもそも建物が建てられない場合や、現在建物が建っている場合には、同じ規模で同じ用途の建物でないと再建築できない。
また、現在の地目が「宅地」ではなく「田」や「畑」などの農地の場合、転用が難しい
などの厳しい制限があるからです。詳しくは「動画」に説明があります！
しかし、同じ調整区域でも市街化区域とほぼ変わらない場所もありますので
「市街化調整区域」 ＝ 「売れない」
と思わずに、まずは「センチュリー２１ やまとハウジング」にご相談下さい！
姫路の不動産売却・賃貸・管理・資産活用は、センチュリー２１やまとハウジングへお任せ下さい！
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ですが、しつこい営業は絶対に致しませんのでご安心ください(*^^*)♪
住所：姫路市南今宿８番２２号 ２号線沿い 「和食さと」様の向かい
TEL：０７９－２９４－１２３５
