居住用財産の売却

 

今日はマイホームを売却した時の豆知識です

 

マイホームを売却した事によって利益が出た場合（購入した時より高く売れた時など）は

譲渡所得税が発生します。（利益が出たから税金を払うということ）

 

 

しかし居住用物件の場合には、「居住用財産の３０００万円特別控除」というのがあり

売却して得た利益から３０００万円を控除できるという特例があります。

 

 

例えば

２０００万円で購入したマイホームが３０００万円で売却出来た場合

１０００万円の利益になり、そこから売却に掛かった費用１００万円（仲介手数料・司法書士費用など今回は１００万円とする）を

差し引き、最終利益の９００万円に税金が掛かるのですが「３０００万円特別控除」を使えば

最終利益９００万円から３０００万円を引くとマイナスになるので無税となります。

 

 

姫路でマイホームを売って３０００万円も利益がでる事は多くないと思いますが

何十年も前に購入されたお家で、購入金額が分からない場合などは利益が出ることもあるので

その時は、凄くメリットがありますね♪

 

この「３０００万円特別控除」の適用要件は

 

①　自己が居住している、もしくは住まなくなってから３年目の年末までに売却すること

②　建物を解体した場合は、取り壊してから１年以内に売買契約を締結し３年目の年末までに売却すること

（土地の場合賃貸にしてはいけない）

③　買主が親族ではない

④　売却した年の前年又は前々年に３０００万円特別控除や買換え特例等を受けていない

 

などなど、色々な条件がありますので

売却をお考えのお客様は、是非一度ご相談下さい！

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm　国税庁

 

 

 

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